マンション管理のコムエステートサービスが賃貸マンション・駐車場管理事業をご案内しています。

プロパティマネージメント、ビルマネージメント、リノベーションという三位一体のサービスを核に、オーナー様の大切資産を守り、居住者様にとって快適な生活の場を守る「コムエステートサービス株式会社」の賃貸マンション管理事業。また駐車場管理についても行き届いたサービスで、皆様のお役に立ちます。

賃貸マンション経営を万全なものにするためには、収益の確保から建物の保全までこの道のプロによるサポートが不可欠です。コムエステートサービスでは、プロパティマネージメント、ビルマネージメント、リノベーションが三位一体となったサービスで、オーナー様のご期待にお応えします。

新規テナントを確実に誘致するためには、近隣・類似物件の相場を知り、物件の付加価値を知り、適正な賃料を設定することが必要になります。コムエステートサービスでは入居率と収益率を担保するために、これまで培ってきた経験、ノウハウを駆使して、入居希望者数が最大化する賃料を提案できます。

賃貸マンションのオーナー様にとって、賃料の入金チェックや管理、督促ほどわずらわしい業務はないでしょう。コムエステートサービスならそんな皆様に代わって、日常的な入金状況の確認や滞納賃料の督促業務を実施。経験豊かな専門スタッフが未収金を軽減して差し上げます。また、当社では賃料滞納などリスク回避を目的とした保証会社の利用も推奨しています。

コムエステートサービスのプロパティマネージメントサービスをご利用のオーナー様には、毎月、PMレポート（月次報告書）を作成し、ご提出いたします。また収納金についても毎月、滞りなく送金いたします。

賃貸経営の成否は入居者の確保にあると言っても差し支えありません。コムエステートサービスでは、当該エリアの市場を知り尽くした不動産会社各社と連携して、効率的で効果的な募集活動を推進。迅速かつ確実に入居に結び付け、収益源確保を後押しします。なお、当社では入居後も周辺の市場を監視し、築年数の経過や不動産価格の推移を勘案しながら、最新のデータに基づいた的確な賃料設定を行います。

コムエステートサービスでは、賃貸マンション管理のプロとして、オーナー様に代わり賃貸借契約書や重要事項説明書の作成を行い、借り主（入居者）との契約から物件引き渡しまで責任をもって実施します。もちろん契約更新も当社におまかせください。借り主への事前通知から更新契約書の作成、更新契約の締結までを代行させていただきます。

借り主の解約（退去）に伴う一切の業務をコムエステートサービスが代行します。

各種トラブル発生など万が一の緊急事態でも、入居者様からの連絡・通報を夜間・休日緊急連絡センターが365日24時間対応し、迅速かつ適切な対策を実施します。

コムエステートサービスは損害保険を取り扱う代理店です。損保案件などについて、さまざまなご相談、おたずねに有資格者が対応します。

建物や設備の安全性、機能を維持するには法定点検や日常点検など適切なチェック態勢が不可欠。コムエステートサービスでは、こうした観点から設備の保守・点検サービスに重点を置き、入居者様の快適で安心な生活やオーナー様にとってかけがえのない資産を守ります。

マンションやビルの共用部分をつねに美しく、快適な空間とするために、コムエステートサービスでは、独自の清掃サービスをご提供しています。なお、日常的な清掃では対策が難しい床面などの汚れは、ポリッシャーや剥離剤などを使用する年数回の定期清掃実施で除去することをおすすめしています。このように、こまめな清掃活動を継続することで、建物や敷地の資産価も末永く維持できます。

メンテナンスなど適切な対策を講じなければ、建物は築年数の経過に比例して劣化し、その資産価値も減じてしまいます。そこで有効なのが大規模・小規模修繕工事。建物や設備を定期的にリニューアルすることで、その寿命が延びるだけでなく、資産価値の維持にも直結します。なお、当社では内外装、電気設備、消火設備など各所を専門の工事業者と連携して点検・調査を実施し、修繕が妥当と判断されるケースではリニューアル工事をご提案します。

マンション管理のプロであるコムエステートサービスでは、駐車場の時間貸し、月極め貸しまでをサポート。オーナー様に代わって管理・点検・修理・収納を実施します。